"한때 '공실 무덤'이라 불리며 많은 우려를 샀던 고양시 향동지구.
하지만 불사조맨님(박희영 대표님)께서 직접 현장을 확인한 결과, 분위기는 완전히 반전되었습니다.
20만 평 공급 폭탄을 2년 만에 소화해내고, 이제는 임대료 상승까지 기대되는 향동의 현재 모습과
신규 준공 현장인 'DMC 시티워크'의 잔금 전략까지 낱낱이 공개합니다."
불과 2년 전 20만 평이 쏟아졌던 향동지구(5, 6, 9블록 등)의 지식산업센터는 현재 70~90%의 입주율을 기록하고 있습니다.
특히 '드라이브인' 호실은 공실이 거의 없고 대기 수요까지 발생하고 있습니다.
현재 평당 2.5만 원 선인 임대료는 물건 부족으로 곧 3만 원 이상으로 오를 전망입니다.
향동의 마지막 공급인 **DMC 시티워크(1블록)**가 준공을 앞두고 있습니다.
연면적 2.8만 평 규모로, 실입주 기업 위주라 임대 물량이 크게 쏟아지지는 않을 것으로 보입니다.
다만, 감정가 하락으로 잔금 대출 한도가 줄어들 수 있으니(LTV 75% 적용 시 실투자금 40% 필요),
미리 은행 상담을 받거나 전문가의 도움을 받아 대출 전략을 세워야 합니다.
향동 지식산업센터의 공급은 이제 끝났습니다. 추가 공급이 없는 상태에서 임대료가 3만 원을 회복하면,
감정가와 매매가는 분양가 이상으로 회복될 수밖에 없습니다.
지금의 고통스러운 시기를 잘 버텨내면, 3~5년 뒤에는 웃을 수 있는 날이 반드시 옵니다.
"향동에 직접 가보십시오. 주차장이 꽉 차 있고 활기가 돕니다. 20만 평이 2년 만에 찼다는 건 기적 같은 일입니다.
지금은 공포에 떨 때가 아니라, 저렴하게 나온 급매물을 잡거나 내 자산을 지키며 버텨야 할 때입니다."
👉 자세한 내용을 확인 하시려면? [영상 보러 가기]
중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
지식산업센터,사무실,오피스 분양부터 임대차,매매,인테리어,투자,재테크, 컨설팅까지 한 번에! 상업용 부동산 원스탑 솔루션을 책임지고 제공합니다.
